商业贷款的申请流程如下：
准备材料
申请人需携带身份证、户口簿、收入证明、工作证明、银行流水、学历证明等必要材料到银行申请商业贷款。
外地户籍需要提供暂住证或居住证，境外人士需要提供护照。
未成年的居民需提供出生证。
需提供房屋买卖合同、首付款发票或收据、近半年的工资流水或其他资产证明。
提交申请
签订房屋买卖合同后，向银行提交贷款申请，并递交所有银行认可的齐全材料。
银行在收到申请材料后，会进行受理调查，审核时间一般为15个工作日，最长不超过1个月。
银行审核
银行会对提交的材料以及个人征信情况进行审核，审核通过后，申请人和银行签订贷款合同。
银行会核实房屋情况、借款人的资质信用情况等，信用不良会直接导致贷款申请失败。
办理相关手续
通过审核后，申请人需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。
办理抵押登记、保证、质押和保险等有关担保手续，并确保详细阅读合同细则。
银行放款
所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
建议在申请商业贷款时，详细询问并准备好所有银行要求的资料，确保材料的真实性和完整性，以便顺利通过银行的审核流程。